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　　6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。

　　上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。保利外滩曜售楼处电话☎：✔✔保利外滩曜营销中心电线小时热线】保利外滩曜预约热线【售楼处电线的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

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　　整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

　　为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

　　的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

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　　这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的

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　　您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

　　这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

　　保利外滩曜售楼处电话☎：✔✔保利外滩曜营销中心电线小时热线】保利外滩曜预约热线%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

　　建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。

　　换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

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　　既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

　　关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

　　可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

　　当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是

　　保利外滩曜售楼处电话☎：✔✔保利外滩曜营销中心电线小时热线】保利外滩曜预约热线【售楼处电话】全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

　　可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

　　·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。

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　　这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

　　在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

　　这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

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　　关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小编可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

　　1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。保利外滩曜售楼处电话☎：✔✔保利外滩曜营销中心电线小时热线】保利外滩曜预约热线【售楼处电线. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

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　　正如纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场，伦敦金融城的决策影响国际贸易，上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧。

　　纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。

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　　并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。一江一河黄金矩阵的第四极！

　　上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：

　　陆家嘴、外滩早已20万+；徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代；而现在的苏州河两岸，也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度。

　　而根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年），东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片：世界客厅。

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　　徐汇滨江，代表了上海的“现在”与“高度”。它已经走完了价值爆发的全过程，成为了一个成熟、昂贵且成功的板块。

　　“未来”与“潜力”。它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎

　　您不是用今天的价格，去购买一个已经完全成熟的“现在”；而是用更具优势的成本，投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”。

　　对标衡复，入驻内环亿级圈层最低门槛保利外滩曜售楼处电话☎：✔✔保利外滩曜营销中心电线小时热线】保利外滩曜预约热线【售楼处电话】

　　外滩两翼，天生贵胄：与衡复对等的“百年镜像”！首先，真正的顶豪圈层，从来不是单个项目的标新立异，而是成片风貌区所孕育的、具有共同文化认同与资产层级的“共同体”。

　　今天，当衡复的门槛已高不可攀，中央风貌区的价值发现，便成为了一次资产配置的“确定性套利”——您无需创造新的圈层，只需遵循这座城市百年来的顶豪定律，抢先步入这片正在快速成型的、与衡复对等的“亿级俱乐部”。

　　当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径：它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。

　　在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。

　　出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

　　。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

　　无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江

　　对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

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　　北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

　　如此顶级的交通效率，为保利外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。

　　杨浦滨江：字节、美团、B站等科创总部林立，孕育着新一代的企业家与科技新贵。

　　而保利外滩曜所处的中央风貌区，正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。